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Martedì, 18 Gennaio 2022
Mercato immobiliare

A Udine è scattata la caccia a case con giardino o con terrazzo

Il mercato immobiliare in provincia e in città ha registrato un aumento delle compravendite del 16%

Si tirano le somme di un anno particolare come il 2021 per quanto riguarda il mercato immobiliare a Udine e provincia. I dati sono confortanti e vedono una crescita delle compravendite del 16 per cento rispetto all'anno precedente. Anche i valori immobiliari sono in aumento dal cinque per cento per le case di una certa età non ristrutturate, fino al dieci per cento per quanto riguarda il nuovo e il ristrutturato. E in più si parla dell’effetto Covid. Lino Domini, presidente del gruppo provinciale Confcommercio Fimaa, afferma: "il cliente è propenso a comprare immobili per rendere la sua vita più agevole in un contesto di emergenza. E dunque si cercano giardini, terrazzi e spazi abitativi che consentano di sopportare la nuova realtà".

I dettagli

"Come già nel 2020 – aggiunge Domini – la straordinaria emergenza non ha influito in maniera negativa sulle transazioni, cresciute del 16% in provincia rispetto all’anno precedente, con più compravendite rispetto ai dati nazionali in rapporto a popolazione e numero di abitazioni a uso residenziale. A incidere sono stati il bonus 110%, la semplificazione per le tasse di registro per gli under 36, i finanziamenti a tassi ridotti". Per i valori immobiliari si riscontra un aumento medio al metro quadrato del 5%, che sale fino al 10% sul nuovo e sul ristrutturato. "I motivi sono diversi – spiega Domini: la crescita dei prezzi dei materiali e delle richiesta di manodopera, le domande di agevolazione del 110%, l’obbligo alla sostenibilità energetica autonoma sulle nuove concessioni edilizie".

I prezzi a Udine

I valori a Udine centro per l’acquisto di un immobile nuovo o ristrutturato, per fare un esempio, vanno da 3.000 a .3900 euro a mq, con punte da oltre 5.000 euro a mq per pezzi unici, ma si scende a 1.600-3.000 per uno in buone condizioni e a 1.000-1.200 per uno da ristrutturare. Nelle zone periferiche, invece, il nuovo o ristrutturato va da 1.350-1.750 (Sant’Osvaldo-via Pozzuolo) a 1.900-3.000 (zona ospedale). "Al solito la differenza la fa il modo in cui si presenta un immobile: pulizia, tinteggiatura, ordine – spiega Domini –: tutti elementi che fanno aumentare il valore e riducono il tempo di vendita. Gli acquirenti valutano inoltre il costo delle spese condominiali, specialmente negli appartamenti che hanno il contabilizzatore dei consumi".

Perchè si compra

Nel 2021 le motivazioni che hanno portato all’acquisto sono state per il 75% la sostituzione del proprio immobile, per il 15% la spinta prodotta dall’avere liquidità in banca e per il 10% l’investimento speculativo. Quanto alla tipologia degli affari, il tricamere è il più presente (55%), poi bicamere (20%), ville e case (17%), mini (3%). L’usato predomina con il 63%, quindi ristrutturato (22%), da ristrutturare (11%), nuovo (4%). "Assistiamo a una diminuzione dell’offerta e a un aumento della domanda: ci troviamo in difficoltà ad accontentare i clienti" afferma sempre Domini.

Il borsino 2021

Pubblicata in questi giorni la “bibbia” del mercato immobiliare. Da Aiello a Visco, i comuni della provincia di Udine in fila in ordine alfabetico, con focus approfondito dal capoluogo Udine ai più piccoli territori del Friuli, i prezzi di acquisto e di affitto a seconda delle condizioni, se si tratti di un edificio nuovo o da ristrutturare. Comprese le valutazioni dei terreni agricoli (con tutte le tipologie di destinazione) e di quelli edificabili. L’Osservatorio del mercato immobiliare 2021 della Confcommercio Fimaa Udine ritorna con una valutazione puntuale sull’andamento dei mesi precedenti, utile contributo al lavoro della categoria e all’urgenza di informazione da parte dell’utenza. "Con questa rinnovata iniziativa, la Federazione italiana mediatori agenti d’affari aderente a Confcommercio della provincia di Udine – dichiara il presidente provinciale di Confcommercio Giovanni Da Pozzoconferma quanto sia importante sul territorio il dibattito sulla compravendita degli immobili e come ci sia bisogno di un punto di riferimento di questo genere. Pure in tempi di pandemia" 

Osservatorio 2021-2 .

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