Cos'è la rendita catastale di un immobile

Una breve guida per capire come si calcola la rendita catastale e come funziona

@ Immagine tratta da topcasasrl.it

La rendita catastale di un immobile è un valore fiscale utilizzato per determinare diverse cose, come il valore di un immobile ai fini dell'imposizione diretta e dell'imposta municipale propria (IMU); la sua redditività per determinare i valori di applicazione di una tassa o di un'imposta e il valore catastale ai fini dell'imposta sulle successioni e donazioni, delle imposte ipotecarie e catastale. In altre parole, si tratta di un valore attribuito, con finalità fiscali, a tutti gli immobili in grado di produrre o generare reddito.

Valore di un immobile

Per determinare il valore certo di un immobile, bisogna svolgere diversi valutazioni e tenere in considerazione diversi elementi: le dimensioni, il numero di vani, la superficie, la destinazione d'uso e le zone censorie in cui gli immobili sono ubicati. Le tariffe, poi, vengono stabile dal comune di residenza in relazione a tutti questi parametri.

Revisione della rendita catastale

Essendo il valore delle tasse da pagare proporzionale a quello della rendita catastale dell'immobile, il contribuente dovrà conoscere questa cifra al fine di stimare il costo delle tasse e delle imposte. Come fare? La revisione avviene secondo un procedimento preciso che la Corte di Cassazione ha delineato nella sentenza n. 22671/2019. L’amministrazione potrebbe trovare maggiormente utile rivedere le stime al rialzo, per ottenere il pagamento di maggiori tasse, mentre è improbabile avvenga il contrario. Il contribuente deve dunque essere in grado di difendersi da eventuali violazioni poste in essere durante il procedimento di revisione.

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Come ridurre la rendita catastale

Ogni cittadino può presentare apposita istanza all'agenzia delle entrate per richiedere la riduzione della rendita catastale del proprio/i immobile/i. Questo, però, può avvenire solo quando:

  • l'immobile si trova in uno stato di conservazione tale da far presumere una riduzione del suo valore, come per edifici pericolanti, degradati, ecc;
  • è stata modificata la destinazione d'uso, con riduzione del relativo valore;
  • sono cambiate le superfici o la categoria catastale dell'immobile.

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