Di seguito il report residenziale 2° semestre 2011 dell'Ufficio Studi Gabetti su dati Gabetti - Professionecasa - Grimaldi relativo alla città di Udine.

Quotazioni in lieve calo a Udine nel secondo semestre del 2011 (-4%). I tempi medi di vendita sono di circa 6-8 mesi. Lo sconto medio che si riesce ad ottenere in sede di chiusura delle trattative è aumentato e arriva al 10-15%.

Nel centro e nel Centro Storico i valori sono rimasti invariati: per le soluzioni prestigiose in palazzi storici del '700-800 i prezzi possono raggiungere per il ristrutturato a nuovo i 3.000 - 3.500 € al mq, mentre per il medio in buono stato i valori sono intorno ai 1.800-2.100 € al mq.

I Top prices si raggiungono in piazza San Giacomo, dove la richiesta per un signorile ristrutturato, tocca i 3.500- 4.000 € al mq.

L'area centrale è però penalizzata dalla carenza di box, che possono raggiungere valori fino a 40.000 - 50.000 €.

Come sottolinea Giorgio Galluzzo, titolare dell'Agenzia Gabetti di Udine:

"Nell'ultimo semestre si è registrato un volume di compravendite minore per le aree del centro storico, in quanto il target di profilo medio alto, pur mantenendo un interesse per l'area, ha preferito attendere ad acquistare, nel contesto di incertezza dal punto di vista fiscale.

Buona invece la domanda per l'area nord ovest (Ospedale, Rizzi, Feletto Umberto ecc.) da parte di giovani coppie e single: nella zona, ben collegata al centro, grazie ai buoni servizi, si sono realizzate diverse compravendite di bilocali con valori intorno ai 100 -120 mila €.

Si è registrata inoltre una maggiore attenzione dei clienti alla classe energetica degli immobili e una predilezione per gli appartamenti con riscaldamento autonomo, per cui ora è estremamente difficile vendere i vecchi appartamenti (anni 60-80) con riscaldamento centralizzato".

Buona la domanda locativa, con lievi ritocchi al ribasso nei canoni. In media in zona centrale per due locali si spendono 450 € al mese, che salgono a 550 € al mese per il trilocali. Nelle zone semicentrali i valori per gli stessi tagli scendono a 400 - 500 euro mensili, mentre siamo intorno ai 350 -450nelle zone periferiche.

In questo momento è rallentata la domanda di investimento per immobili da mettere in locazione, anche se di fatto Udine, grazie alla presenza di diversi studenti fuori sede e il rapporto tra canoni e costo degli immobili può rappresentare una piazza interessante da questo punto di vista.

Consigliabile in ottica d'investimento la zona dell'Università: qui un bilocale intorno ai 120.000 € può generare un canone intorno ai 450 € al mese, con rendimenti lordi intorno al 4,5%.